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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  今年的北京兩會動靜還真不小，先是聲勢浩大地要壓縮人口規模，後來是大張旗鼓地要提著腦袋治理霧霾，23日又放出風來說保障性住房不再允許上市交易瞭，隻能由政府回購，保障房隻能用於公民自住，不能作為投資品瞭。這似乎就像一聲霹靂震天響，必將對樓市產生天翻地覆般的重大影響。

  以前騙購保障房由於違法成本較低，一直屢禁不絕，而加大懲處力度也成為代表關註的焦點。根據《條例(草案)》建議，除瞭取消資格收回住房外，騙購者還面臨數萬元罰款，直至移送司法機關處理。不符合基本住房保障條件的傢庭以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請基本住房的，由北京市基本住房保障中心駁回其申請，處3萬元罰款，並自駁回其申請之日起十年內不予受理其住房保障申請。

  關於這項政策，已經呼籲瞭很多年瞭。其實這是一個簡單的道理，保障房隻能用於自住需求，人們對房子的熱情就會大大降低。即使是現在，在號稱史上最嚴的調控下，大多數的購房者依然是投資需求，這正是推動房價上漲的主要原因。王安順市長在去年的兩會上就表示："我今天給大傢一個堅定的、明確的信號。我要提醒市民，不要上當，二手房房價的問題有輿論炒作的成分。有些開發商、中間商，有些想出售房子的人等，一起來"托市"，制造恐慌，給出未來房價要暴漲的預期。"但是，一年來，北京堅定不移的調控還是以失敗告終瞭。

  2009年8月。北京成為全國首個推出公租房的城市。在京工作一定年限的外地人也可以享受這一福利。

  今年的兩會上，王市長、郭書記等領導都沒有在對樓市表態，都不好意思說瞭吧。但是，這種政策的出臺，比領導講多少話都有效的多，這是值得歡迎的。以前，北京出臺瞭很多的政策，也搞瞭很多形式的保障房，但是，由於最後所有房子都流向瞭市場，成為商品房被炒來炒去，這恐怕就是樓市調控失敗的最大原因。如果早有這樣的政策出臺，人們對經濟適用房的質疑也就沒有這麼大瞭，經濟適用房在政府回購後繼續作為經濟適用房使用，就可以不用取消這樣的好政策瞭。當時，人們質疑經適房的理由就是，經適房最後都成瞭投資品，成瞭權力階層獲取暴利的腐敗根源。政府回購確實是一招好棋，徹底砍斷瞭寄生在保障房裡面的腐敗鏈條。

內容來自sina新聞

  2007年9月底。北京完善後的經適房和廉租房制度面世，不但細化瞭傢庭收入、資產、住房面積等門檻，而且采用嚴格的"三級審核、兩次公示"制度，保證分配的公平公正。

觀點時評北京保障房不能入市交易是對人民負責

  背景資料：北京的保障房

  1998年10月29日。以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個首批經適房項目在北京市房地產交易中心集中展示，拉開瞭經適房在北京大規模開發建設的序幕。早期的住房保障制度並不完善，資格審核也不嚴格，導致瞭一些並不符合保障標準的傢庭，住上瞭經適房。

  保障房不外流商品房市場，保障房的存量就會大大增加。對保障房嚴格管理，就是對人民的負責任。根據《北京市城鎮居民基本住房保障條例(草案)》，主中埔鄉二胎借款要制度設計包括以下方面：首先參考農村宅基地方式，由政府提供基本住房建設用地，購房者提供建設資金，為城鎮居民及符合一定條件的人群提供基本住房保障。基本住房以非營利性為原則，封閉運行。基本住房不能進入市場交易，隻能在符合保障條件的主體之間流通。徹底切斷基本住房與商品住宅市場的聯系，消除基本住房的投資屬性，使得政府和購買人都無法獲得住宅市場價格上漲的利益。同時，保障房要堅持共債務協商會影響信用土地抵押貸款率利最低銀行信貸年息有產權和有限產權制度。以出售形式提供的基本住房，政府與購房人共同持有產權。購房人持有的產權隻能由政府回購，不能向第三方轉讓。購房人對房屋的占有、使用和處分的權利，受到法規規定的嚴格限制。

  2008年3月26日。北京在全國創新推出限價房制度。其準入門檻比經適房有所放寬，一些買不起商品房又不符合經適房資格的夾心層傢庭，可通過限價房來解決住房難題。

  2013年10月。北京再度在全國首創瞭自住型商品住房，以解決夾心層住房問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07392591975.shtml

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